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賃貸管理TOP賃貸管理TOP  > 賃貸管理コラム  > Vol1.家賃滞納の解決策

オーナーを悩ます家賃滞納。実例から学ぶ解決策

賃貸管理コラムVol.1

賃貸住宅を経営されているオーナー様を悩ませる大きな問題の一つに、家賃の滞納があります。
その対処方法は様々ですが、今回は解決策の一例として太陽ハウスが対応した滞納物件のケースをご紹介いたします。

今回のケース

  • 間取り:3LDK
  • 家族構成:6人家族
  • 家賃・共益費:10万円弱
  • 滞納額:約130万円
    (入居当時は毎月きちんと支払っていたが、次第に支払いが滞るようになる)

太陽ハウスの行った対応

① 交渉・督促
当社に呼び出し、家賃を支払うように督促。
当初は応じていましたが、次第に連絡が取れなくなる。
② 弁護士に依頼
誠意が見られないため、明け渡しを請求する対応に方向転換。
当社の顧問弁護士に依頼。
③ 内容証明
2週間以内に滞納している家賃を全額支払わない場合は契約解除になる旨の内容証明を弁護士より発送。
④ 契約解除
支払いがなかったため、契約は自動的に解除。この時点で滞納者が部屋を不法占拠していることに。
当社と弁護士で明け渡し訴訟を起こす準備に入る。
⑤ 明け渡し訴訟・判決・催告
滞納者が裁判所の呼び出しに応じず、欠席裁判に。
2ヶ月後に明け渡し命令の判決が出ました。
⑥ 明け渡し
明け渡し日に滞納者が荷物を片付けることを理由に明け渡し期日の延期を主張。
室内には家具やごみ類がそのまま残されていた。
主張は受け入れず、ゴミなども含んだ一切の荷物の所有権を放棄させ、明け渡しを完了。

一般的なケースの約半額で解決へ

今回のケースでは、合計61万5,000円という費用が発生しています。
「え、そんなに?」と思われるかもしれませんが、これは一般的なケースの約半額程度です。

  • 【費用内訳】
    内容証明の発行:15,000円
    着手金:200,000円
    解決金:200,000円
    荷物・ゴミの撤去:200,000円

一般的な立ち退きの場合は、裁判所の執行官の立ち合いの下での明け渡し催告と明け渡しの強制執行、加えて家具類の移動と保管なども行わなければならないため、時間も費用もさらにかかるのです。


今回のケースでのポイント

POINT1.明け渡しの請求を決断

明け渡し断行日までの期間、「家賃を支払うので部屋に住まわせてほしい」という申し出がありましたが、将来的にも家賃を支払う可能性は低いと判断し、明け渡し請求へ踏み切りました。


POINT2.執行官の立ち合いを省略

今回のケースでは、滞納者から明け渡しの了解を取ったことで執行官の立ち合いを省略することが出来たため、費用や時間を抑えることが出来ました。


POINT3.強制執行を回避

滞納者からの明け渡し日延期の主張を受け入れず、所有権放棄を説得いたしました。
もしも、その時に延期を受け入れていたら、滞納者と連絡が取れなくなり、荷物の移動料や保管料、執行官の立ち合い費用など数十万単位の追加費用が予測されました。


物件のその後・・・

今回のケースとなった物件では、明け渡し直後はゴミ屋敷のような室内で汚れも目立ち、暗く不潔な印象が漂っていました。
そこで家具やゴミなどを一斉撤去し、リフォームを行いました。
間取りの変更や対面キッチン、追い炊き付き給湯器の設置など、トレンドや人気設備を反映し、入居者に選んでもらえる明るく機能的で快適な部屋へと生まれ変わりました。


家賃の滞納には、早く確実な対応を

家賃滞納は、解決までの期間が長ければ長いほど、オーナー様にとっては損害が大きくなります。
滞納額が増えれば回収率が悪くなるというデータもあるようで、いち早く確実な手を打つことが必要です。

その際に気をつけるべき点としては、「自力救済の方法を選ばない」ということです。
オーナー様ご自身で鍵を変えてしまったり、合鍵で中に入り勝手に荷物を処分するといった行為は住居侵入の罪に問われたり、損害賠償請求を起こされたりすることもあり、大変危険です。

家賃滞納への対応は、滞納者の姿勢や物件の状況によって千差万別です。
どのような対応策を選ぶかによって時間がコストが大きく変わってきます。
家賃滞納でお困りの場合はぜひ一度当社までご相談くださいませ。








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